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关于房贷,这样的知识才值得学习

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房贷对于我们每个人的意义是什么?很多人都是这样,刚刚沉浸在我能拥有一套房子的欣喜中转眼又要被以后将要背负X千元的房贷而苦恼。房贷,让我们一个个普通人变成一只只蜗牛,以背“房子”的形象一生前行。现阶段的你,对于房贷又了解多少呢?


吉屋小编说一个生活中比较实用的房贷知识,那就是还房贷小技巧。自从了解还房贷小技巧,很多人省下了不少心。


技巧一:房贷跳槽即"转按揭"。


它可以由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。


如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找实惠的银行。


据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出"低成本转按"服务,比如可以免掉"担保费"这项大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。


技巧二:按月调息。


2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设计时比同期浮动利率略高,只要央行加一次息,它的就立即显现出来。


但是一旦降息,选择它的购房者就吃亏了。因此,在目前降息趋势下,市民以前若选择的是房贷固定利率,那就赶紧转为浮动利率才划算。



当然,"固定"改"浮动"需要支付一定数额的违约金。值得一提的是,部分银行推出了"按月调息"方式,目前利率处于下降通道,客户如选择"按月调息",则可在次月享受利率下调的优惠。


技巧三:双周供,省利息。


尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于"双周供"缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。


技巧四:提前还贷缩短期限。


此处要注意还贷年限问题,若已经超过一半,月还款额中本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。


此外,部分提前还贷后,剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限,而不是减少每月还款额。因为,银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的,因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次,省息的效果就更明显了。而且,在降息过程中,往往短期贷款利率下降的幅度更大。


技巧五:公积金转账还贷。


在申请购房组合贷款时,一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限,在享受低利率好处的同时,大程度地降低每月公积金的还款额;大程度地缩短商业贷款年限,在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。


这样,月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后,余额就能抵充商业性贷款,这样节省的利息就很可观。


这5个经典的还房贷技巧你掌握了吗?持续关注吉屋网,学习更多有趣有专业的房产知识。

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